【MyGoNews方暮晨/綜合報導】隨著都市發(fā)展?jié)u趨成熟，政府便積極開發(fā)新的重劃區(qū)，紓解市中心集中的人口，但推案量體過大，買方大多為投資客時，也恐會發(fā)生銷售去化壓力大的賣壓，部分外圍重劃區(qū)出現成交房價下跌態(tài)勢，據群義房屋統(tǒng)計近年新興重劃區(qū)房價變化，北市內湖五期重劃區(qū)漲幅最高達8.2％，但桃園青埔特區(qū)則跌14.1％最多。
 
據群義房屋統(tǒng)計全臺新興重劃區(qū)房屋交易狀況，各重劃區(qū)2014年較2013年房價年漲幅約在0.3~18.6％，其中桃園青埔特區(qū)年漲幅最大達18.6％，從每坪21.5萬元增至25.5萬元，淡海新市鎮(zhèn)及頭前重劃區(qū)漲幅約在1％，新莊副都心房價則持平狀態(tài)；但是到了2015年較2014年房價相比，僅淡海新市鎮(zhèn)與五股洲子洋重劃區(qū)房價均價提升，約有4.3~7.3％的幅度空間，但其他重劃區(qū)卻下跌約3.9~9.8％，其中又以桃園青埔特區(qū)跌幅最大。
 
群義房屋總經理潘家成表示，內湖五期重劃區(qū)目前成交均價為每坪75.1萬元，相較內湖科技園區(qū)附近單坪近百萬元的行情還便宜，吸引不少內科及南港軟體園區(qū)的上班族、高階主管及藝人前往置產，多規(guī)劃中大坪數的換屋型產品，但要留意此區(qū)雖然近國道1號、麥帥2橋及環(huán)東大道，但周邊無捷運，交通略為不便。
 
青埔重劃區(qū)漲得快、跌得也快，潘家成認為，過去因有航空城議題，讓青埔特區(qū)有相當大比例都是投資型買方，但隨著2014年底政黨輪替，航空城開發(fā)無望後，青埔房價率先崩跌，不少投資族急出脫手中物件，甚至降價出售的都有，也看出2015年青埔特區(qū)交易量有明顯大幅下滑情況。
 
而五股洲子洋重劃區(qū)年漲幅達7.3％最高，潘家成指出，是因2015年有「蘇黎市」、「佳陞景綻」預售屋交屋潮，成交價在3字頭左右，買方類型為首購族及投資型買方。
 
林口新市鎮(zhèn)年減幅約有1成，潘家成分析，林口新市鎮(zhèn)2014年下半年成交量破千件，是因有一波交屋潮所致，但到2015年交易量大幅萎縮，推估因受到政策干擾，讓近期林口新市鎮(zhèn)買氣降溫，但是林口2015年將有三井Outlet開幕、機場捷運將於2015年底通車等利多因素，不僅大大拉近林口到臺北市的距離，原本到臺北市約要40分鐘的車程，捷運通車後可望節(jié)省一半的時間，屆時有機會創(chuàng)造另一波的買氣。目前林口以中小坪數的低總價產品較熱銷，客層從過去較多投資客，轉變?yōu)樽宰⌒唾I盤，總價在1000~1500萬元的產品最受青睞。
 
位在臺中北屯區(qū)及太平區(qū)的新光、廍子重劃區(qū)，目前成交均價約每坪16萬元，
群義房屋太平旗艦店協(xié)理李勇方表示，新光重劃區(qū)的「鉅虹曙光之旅2」單價達到每坪20萬元，為此區(qū)目前最高價，而1期2~3房總價約800~1200萬元；廍子重劃區(qū)則有「惠宇宇山鄰」，每坪成交價約18~19萬元，總價帶在1100~1400萬元間，規(guī)劃多為50、60坪的中大坪數產品。
 
李勇方指出，這兩重劃區(qū)價格為西屯七期房價的1/2、2/3，吸引不少新婚夫妻、年輕人等首購族入住，總價約600~900萬元可買到2~3房加車位，且屋齡皆不到3年，此外，此區(qū)透天別墅總價約1500萬元，相同價格在市區(qū)僅能買大樓，交通方面，附近有74號快速道路，至西屯區(qū)車程僅15分鐘、高鐵站約20分鐘，房地合一底定，目前買氣較之前增加2~3成。
 
高雄重劃區(qū)房價2015年則微幅下修，高雄大學特定區(qū)於2014年時有逾10家建商進駐卡位，像是友友、京城、泰嘉、和築等建設，每坪均價來到17萬元，因此區(qū)推案量體大，去化速度快，買方選擇多，在比價效應下，讓2015年房價有微幅下修情況，年跌幅約1.2％。